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世界最强大的网上睹博平台·国际金融岛建设正式启动,南沙未来已来

时间:2020-01-09 13:47:23来源:网上老虎机真钱 点击:2349次

世界最强大的网上睹博平台·国际金融岛建设正式启动,南沙未来已来

世界最强大的网上睹博平台,来源:凤凰网房产广州站

0.前言

最近,广州市民频频被“灵山岛尖”这个地名刷屏。11月开始,中铁建、绿城、越秀,金科等7大品牌企业投资住宅项目纷纷亮相,几年前一个滩涂之地,如今成为热度聚焦的明星板块。

图源:网络

5年前启动建设,不到3.5平方公里的区域内,已经收获了越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心等近10个企业总部项目,随着国际金融岛开始落地,作为明珠湾起步区核心先导开发区的 “灵山岛尖”,发展前景备受瞩目。

灵山岛尖因何成为天之骄子,当真值得投资吗?

广州倾力打造南沙,中心城区核心在明珠湾区

2014年南沙自贸区挂牌,至南沙新区总体规划出台,自今年2月18日《粤港澳大湾区规划执行纲要》颁布,到南沙科学城、国际金融岛开始落地,南沙一直处于政策的风口浪尖,位于粤港澳大湾区几何中心的南沙,是广州加速与港澳深融合的最有利窗口,为此广州不惜提出城市副中心的定位,14年至今连续数年投资总额占据广州总投资前三。

广州倾力打造南沙的核心区域,就是明珠湾区。

图源:《广州国土空间规划草案公示(2018-2035)》

南沙新区规划-中心城区范围

在2017年广东省政府公布的《南沙新区总体规划(2012-2025)》中,指出南沙新区中心城区范围主要“包括南沙街、珠江街、横沥岛和龙穴岛北部地区。主导职能为高端服务产业中心和城市公共服务中心,是新区综合服务能力最强、产业最高端、人口最密集的城市中心区。”(第10章第2节第124条)

图源:《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》

回顾近年来政府建设投资情况,南沙建设重点逐渐南移,明珠湾区毫无疑问是中心城区范围内最受重视的区域。政府为何会暂缓建设目前已初具规模的金州、蕉门区域,转而豪砸千亿定义明珠湾区新核心?

不难发现,在近年来愈演愈烈的城市竞争中,广州逐渐意识到强化自身发展必须加强与港澳深的联系,互惠互利共同进步。为此,广州需要一块腹地,缩短粤港澳时空距离,承担粤港澳深度合作融合的功能,因此不惜举全市之力打造距离港澳深最近的辖区-南沙,并将其定位为城市副中心。

金州蕉门板块已经发展较为成熟,作为城市综合服务中心,承担区域政务、商服、居住等功能,土地利用情况也较为饱和。而明珠湾区空间上距离港澳深更近,拥有足够的土地储备和稀缺的海岸资源 ,连接保税港区、成熟配套区和广州市区,为打造粤港澳深度合作示范区提供了坚实高质的土壤,的确是值得广州重金打造的“掌上明珠”。

2.明珠湾区定位堪比深圳西部中心城区

明珠湾区位于南沙新区中心城区的核心区域,规划面积103平方公里,由灵山横沥岛尖、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成,是南沙新区重点打造的粤港澳合作核心区和区域性综合服务中心,集聚高水平对外开放和粤港澳经济深度融合的高端产业和城市功能,重点发展总部经济,金融服务,商业服务,科技创新,海洋文化休闲,综合枢纽,国际航运等产业,是广州的海上门户。

这些规划定位和产业配置,是否非常眼熟?

今年年初,深视新闻报道,根据深圳整体规划,深圳南山区后海和前海串联共同组成深圳西部城市中心区。

这个中心区,紧邻福田cbd,北部是深圳科技产业的大本营——科技园高新区,南部是海上口岸,东部为后海深圳湾总部基地及国际金融区,西部为当下炙手可热的国家战略高地—前海自贸区,周边环绕绵长的滨海岸线。

随着前海蛇口自贸区各项重磅战略规划落地、深圳湾总部基地规划浮出水面,深圳的全新cbd无疑将在这里逐步变现。

后海中心区自2004年起大力开发建设,目前已成为深圳重要的滨海国际门户,定位为现代滨海生活区和深圳市重要的交通枢纽、口岸商业区、滨海休闲带和国际金融区,是区级服务中心,又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化rbd。同时,后海主打总部经济、科技创新和金融服务,目前后海总部基地规划的办公物业达300万方,聚集了包括腾讯、阿里、华润、中海、恒大等80多家知名企业。

前海更是深圳的价值高地,深圳举全市之力建设之地。国家级自贸区、特区中的特区,东方曼哈顿、粤港澳深度合作示范区、城市新中心,粤港澳大湾区和海上丝绸之路的重要战略支点等等定位,注定前海的不平凡。虽然目前前海还是一大片待建的空地,但其未来绝对可期!

回望明珠湾区规划定位,不正是对标深圳西部城市中心区?而明珠湾内两大核心区域:灵山横沥岛尖与南沙湾片区,正如深圳的前海和后海!

3.灵山横沥岛尖与南沙湾:最具投资潜力板块

灵山横沥岛尖规划建设现代金融服务和科技研发集聚区、总部商务区及钻石水乡居住区等功能区,打造粤港澳大湾区中央商务区先行示范区。

南沙湾板块定位为粤港澳创新先行区、海上门户、海洋文体休闲中心,布局科创产业、邮轮母港产业和高端国际休闲娱乐配套,同时拥有滨海公园,天后宫,黄山鲁森林公园等美丽的自然景观。

2月18日,粤港澳大湾区规划纲要提出要打造广州南沙粤港澳全面合作示范区,今年4月,投资逾百亿的6大企业总部项目在灵山集中开工,5月,广州政府与中科院签署共建南沙科学城、明珠科学园,中科院南海海洋研究所等部分院所已搬至南沙湾;11月17日,南沙国际邮轮母港首航;11月24日,国际金融论坛(iff)永久会址启动建设…..

相对于万顷沙枢纽、龙穴岛北航运等区域,灵山横沥岛尖和南沙湾区域承担着区域最为核心高端的定位,可以说是享受南沙最多资源的核心c位,价值无限。

目前横沥暂未开发居住、商住项目,对于投资置业者来说,相对于类似定位的前海“7万+”、后海“10万+”的房价,灵山岛尖和南沙湾都是非常值得投资的区域。但面对诸多选择,仍需冷静判断。

4.投资建议

南沙湾建设始于上世纪80年代,爱国企业家霍英东先生从虎门轮渡开始,先后投资超过60亿元建设市政道路,南沙天后宫,英东中学,南沙大酒店,南沙客运港,南沙游艇会等等基础市政设施及综合性服务配套。南沙自贸区挂牌以来,又相继建成地铁4号线、南沙国际邮轮母港等综合性服务设施,南沙科学城、滨海超级堤、明珠湾大桥、市二中天元学校等科创产业与配套也正在火热建设中。

目前南沙湾已经拥有较为成熟的生活、教育医疗和休闲娱乐全配套,同时拥有广州最为稀缺的海岸线和海岸资源:南沙国际邮轮母港通航东南亚,南沙客运港水路通行港澳,南沙游艇会、南沙大酒店、南沙花园酒店等五星级服务设施,南沙天后宫、滨海公园等海洋文化公园,以及正在建设中的长达4.5km的滨海超级堤——集防洪、休闲、娱乐、文化艺术功能为一体的综合性海岸公园。

香港科技大学霍英东研究院、南沙资讯科技园、中科院广州工研院一期已经落成,南沙湾其实是南沙科学城规划最早落地的区域,在更多政策红利加持下将迎来迅速的发展。

得益于得天独厚的自然资源,南沙湾的项目一般定位为相对舒适高端的品质住宅区,目前均价3万以内,相比于后海深圳湾滨海居住区10万以上的价格,非常值得投资置业。

从南沙区政府公布的近期重点开发区域来看,灵山岛尖粤港澳合作示范商务区及自贸区金融创新集聚区及灵山岛尖岭南水乡社区是目前南沙开发的重点,核心商务区及国际金融岛的定位令灵山岛的未来非常迷人。目前凤凰大桥,广澳高速,上横沥大桥等基础市政设施已经落地,湾区实验学校也即将建成,数宗商服住宅土地也陆续投入开发建设。

图源:网络

但不得不面对的是,灵山岛尖的建设始于17年,目前处于起步状态,各项配套设施尚未完善,虽然可以享受金州、蕉门区域的一些服务配套设施,但自身的硬件仍然较为欠缺。

同时,城市的发展有其必然的历程,不仅需要基础设施配套的建设,还需要各项资源要素配置积累,逐渐形成规模和影响力。国际金融岛和中心商务区的蓝图虽然吸引人,参考深圳15年打造后海,广州10年造珠江新城的心血,灵山岛的发展尚需时间及要素的积累,现阶段投资难免需要忍耐数年的等待与无法逃避的风险。

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